Bảng giá đất mới có thể đẩy giá nhà lên 15-20%

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang diễn biến nhanh chóng, bảng giá đất mới được áp dụng theo Luật Đất đai 2024 đang gây chú ý đặc biệt. Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, việc cập nhật bảng giá đất sát với giá thị trường sẽ làm tăng chi phí đầu tư xây dựng và có khả năng đẩy giá nhà ở lên từ 15-20%.

1. Bảng Giá Đất Mới và Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 đánh dấu bước chuyển quan trọng khi bỏ khung giá đất cũ, thay vào đó là bảng giá đất được cập nhật hàng năm. Bảng giá này được xác định dựa trên nhiều yếu tố như mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng, và các thông tin đầu vào khác. Sự thay đổi này nhằm đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong việc tính toán các chi phí liên quan đến đất đai, từ tiền sử dụng, thuê đất, thuế, cho đến bồi thường khi vi phạm.

2. Tác Động Đến Giá Nhà

Với bảng giá đất mới, chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản sẽ gia tăng đáng kể. Các chuyên gia cho rằng chi phí này thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí của dự án. Đối với dự án chung cư cao tầng, tỷ lệ này dao động từ 7-20%, trong khi với dự án biệt thự, liền kề, tỷ lệ có thể lên tới 25-50%. Sự tăng cao này sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến giá bán căn hộ.

3. Tình Hình Cụ Thể Tại Các Dự Án

Tại khu nhà ở GP Invest, chi phí tiền sử dụng đất đã tăng lên 22 triệu đồng trên 36 triệu đồng, chiếm khoảng 60% giá bán. Tương tự, tại Khu đô thị Đông Tăng Long (quận 9, TP HCM), tỷ trọng chi phí sử dụng đất cũng dự kiến tăng từ 27% lên 60-65%. Điều này cho thấy rằng, các dự án như Bcons City cũng sẽ phải điều chỉnh giá bán để phù hợp với chi phí mới.

4. Chi Phí Bồi Thường và Giải Phóng Mặt Bằng

Bảng giá đất mới không chỉ ảnh hưởng đến chi phí sử dụng đất mà còn làm gia tăng chi phí giải phóng mặt bằng và đền bù thu hồi đất. Những yếu tố này sẽ gia tăng áp lực lên các nhà phát triển bất động sản, đòi hỏi họ phải xem xét lại kế hoạch tài chính và chiến lược đầu tư.

5. Cần Giải Pháp Hạn Chế Tác Động Tiêu Cực

Bộ Xây dựng đã có những đề xuất nhằm hạn chế tác động tiêu cực của bảng giá đất mới đến mặt bằng giá nhà ở. Bộ khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản cần rà soát và tiết giảm chi phí, áp dụng công nghệ hiện đại trong xây dựng để đảm bảo giá thành sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.

6. Tình Hình Thực Tế Tại Các Địa Phương

Nhiều địa phương đã ban hành bảng giá đất mới với mức điều chỉnh cao hơn. Tại Bà Rịa- Vũng Tàu, bảng giá đất mới tăng từ 20-30%, trong khi Hải Dương ghi nhận giá đất mới cao gấp 2,5 lần so với trước. Đặc biệt, TP HCM dự kiến điều chỉnh bảng giá đất lên đến 5-10 lần cho nhiều địa bàn, tạo nên áp lực lớn cho người tiêu dùng.

7. Kết Luận

Bảng giá đất mới được cập nhật không chỉ tác động đến các dự án lớn như Bcons City, thuộc Tập đoàn Bcons mà còn ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường bất động sản. Sự thay đổi này yêu cầu các doanh nghiệp và nhà đầu tư cần có những chiến lược linh hoạt để thích ứng. Bcons Việt Nam, với vai trò là công ty môi giới, sẽ phải nỗ lực để đáp ứng nhu cầu của khách hàng trong bối cảnh mới này.

Với sự gia tăng chi phí và những tác động dây chuyền, việc theo dõi và điều chỉnh chính sách liên quan đến bảng giá đất là rất cần thiết. Chỉ có như vậy, thị trường bất động sản mới có thể phát triển bền vững trong tương lai.